Baru saja menyadari sesuatu yang menarik tentang membangun kekayaan melalui properti yang menghasilkan pendapatan tanpa perlu modal besar di awal. Kebanyakan orang berpikir Anda membutuhkan ratusan ribu untuk masuk ke investasi properti, tetapi sebenarnya ada jalur yang jauh lebih mudah diakses melalui REIT yang menurut saya layak mendapatkan perhatian lebih.

Jadi begini tentang properti sebagai pembangun kekayaan. Properti menghasilkan arus kas yang biasanya melebihi biaya bulanan, dan selisih itu menjadi pendapatan pasif Anda. Tantangan bagi kebanyakan dari kita adalah bahwa kepemilikan properti langsung membutuhkan modal besar dan manajemen aktif. Di situlah REIT masuk. Mereka pada dasarnya adalah perusahaan yang memiliki dan mengelola portofolio properti, dan Anda bisa memiliki bagian melalui saham.

Yang membuat ini menarik adalah Anda bisa mulai membangun portofolio properti yang menghasilkan pendapatan yang terdiversifikasi dengan modal di bawah $250. Izinkan saya uraikan tiga opsi solid yang menarik perhatian saya.

Realty Income mungkin adalah pilihan yang paling sederhana. Mereka memiliki lebih dari 15.000 properti di semua 50 negara bagian dan beberapa negara Eropa. Campuran ritel, industri, kasino, pusat data. Kuncinya adalah mereka fokus pada sewa bersih jangka panjang di mana penyewa menanggung biaya operasional, sehingga pendapatan sewa dapat diprediksi. Mereka secara harfiah membayar dividen bulanan (sekitar $0,264 per saham), dan mereka telah meningkatkan pembayaran sebanyak 128 kali sejak go public pada tahun 1994. Hasil saat ini sekitar 5,8% pada harga terbaru. Konsistensi semacam ini dalam kendaraan properti penghasil pendapatan cukup langka.

Extra Space Storage adalah pemimpin dalam REIT penyimpanan sendiri dengan hampir 4.000 properti dan pangsa pasar 14%. Mereka juga memiliki platform manajemen, yang menciptakan pendapatan biaya yang stabil di atas pendapatan sewa. Pembayaran dividen telah lebih dari tiga kali lipat selama dekade terakhir karena permintaan ruang penyimpanan terus meningkat. Mereka bahkan mengakuisisi Life Storage seharga $15 miliar untuk ekspansi lebih lanjut. Pada harga terbaru, hasilnya sekitar 4,2%.

Lalu ada Invitation Homes, yang fokus pada sewa rumah keluarga tunggal di 16 pasar. Mereka memiliki atau mengelola lebih dari 110.000 rumah dan telah strategis fokus pada area dengan pertumbuhan populasi dan pekerjaan di atas rata-rata. Mereka telah meningkatkan dividen setiap tahun sejak go public pada 2017, dan mereka aktif membeli properti lebih banyak lagi. Hasil saat ini sekitar 3,6%.

Yang menarik di sini adalah Anda mendapatkan eksposur ke berbagai segmen properti penghasil pendapatan—ritel, industri, penyimpanan, residensial—semua dengan modal minimal. Perusahaan-perusahaan ini memiliki neraca keuangan yang solid dan rekam jejak pertumbuhan dividen, yang berarti aliran pendapatan pasif Anda seharusnya tumbuh seiring waktu. Anda secara efektif membangun portofolio yang terdiversifikasi dengan manajemen profesional dan tanpa repot.

Keindahan dari pendekatan ini adalah Anda bisa mulai kecil dan menambah posisi kapan pun Anda memiliki tambahan $250. Seiring waktu, itu akan berakumulasi menjadi kekayaan nyata. Jujur saja, ini salah satu cara paling sederhana untuk mendapatkan eksposur properti yang serius tanpa harus menjadi pemilik properti sendiri.