Dari $243 hingga $1.388: Memahami Kenaikan Drastis Rata-Rata Sewa Sejak 1980

Krisis keterjangkauan perumahan yang dihadapi penyewa Amerika memiliki akar yang dalam. Melihat rata-rata sewa pada tahun 1980 mengungkapkan betapa dramatisnya pergeseran lanskap sewa selama empat dekade terakhir. Apa yang dulu tampak seperti pembayaran bulanan yang dapat dikelola kini menjadi beban yang semakin tidak terjangkau bagi jutaan orang. Memahami trajektori ini bukan hanya tentang rasa ingin tahu sejarah—ini adalah konteks penting untuk memahami krisis perumahan saat ini.

Titik Dasar 1980: Ketika Rata-Rata Sewa Sangat Terjangkau

Pada tahun 1980, sewa bulanan median di seluruh Amerika Serikat hanya sebesar $243, menurut iPropertyManagement. Pada tahun 1985, angka tersebut melonjak menjadi $432. Melompat ke Agustus 2022, rata-rata nasional telah melambung menjadi $1.388. Angka-angka mentah ini menceritakan kisah yang menarik, tetapi membandingkannya memerlukan pemahaman tentang apa arti angka tersebut bagi penyewa pada setiap titik waktu.

Pasar sewa tahun 1980 terjadi setelah bertahun-tahun stabil relatif. Sepanjang tahun 1960-an dan awal 1970-an, perumahan tetap cukup terjangkau bagi keluarga kelas menengah. Tetapi resesi pertengahan 1970-an memicu perubahan mendasar dalam keterjangkauan sewa, memulai tren yang hanya semakin cepat.

Hampir 9% Pertumbuhan Tahunan: Pertumbuhan Tak Kenal Lelah dari Sewa

Sejak 1980, rata-rata sewa meningkat sekitar 9% per tahun, menurut analitik data perumahan. Trajektori kenaikan yang konsisten ini adalah inti dari cerita sebenarnya—karena ini jauh melampaui inflasi upah. Gaji pekerja tidak cukup mengikuti kenaikan biaya perumahan.

Untuk menggambarkan disparitas ini: jika disesuaikan dengan inflasi tahun 2022, pendapatan tahunan rata-rata di AS pada 1980 adalah $29.300. Pada kuartal keempat 2023, gaji rata-rata nasional telah naik menjadi $59.384. Meskipun ini hampir dua kali lipat secara nominal, kenaikan sewa jauh melampaui tingkat pertumbuhan ini. Penyewa yang membayar $243 per bulan pada 1980 mewakili persentase pendapatan yang berbeda dibandingkan dengan yang membayar $1.388 pada 2022—dan beban pada penyewa modern jauh lebih berat.

Konteks: Harga Makanan Menunjukkan Cerita yang Berbeda

Untuk menempatkan inflasi sewa dalam perspektif, pertimbangkan bagaimana harga barang konsumsi lainnya berubah. Data historis menunjukkan bahwa pada tahun 1980-an, susu sekitar $1,59 per galon (Iowa, 1987), apel seharga $0,39 per pon (Wyoming, 1986), dan daging sapi giling seharga $1,39 per pon (New York, 1980). Meskipun harga-harga ini tentu meningkat selama empat dekade, mereka tidak naik dengan kecepatan yang sebanding dengan perumahan. Ini menyoroti mengapa sewa telah menjadi kekhawatiran utama dalam anggaran rumah tangga.

Ketika Sewa Mengambil Bagian dari Gaji Anda

Dampak manusia dari tren ini sangat mencengangkan. Menurut riset dari TIME, setengah dari semua penyewa di AS pada 2022 dianggap terbebani biaya, artinya mereka menghabiskan lebih dari 30% dari pendapatan bruto mereka untuk perumahan. Bahkan lebih mengkhawatirkan, lebih dari 12 juta orang Amerika mengalokasikan setidaknya setengah dari gaji mereka hanya untuk sewa.

Situasi ini tidak terjadi pada 1980, ketika tingkat beban biaya secara keseluruhan untuk penyewa mencapai 35% pada tahun itu—angka yang mengkhawatirkan sendiri, tetapi dapat dikelola dibandingkan krisis saat ini. Harvard Joint Center for Housing Studies mencatat era sebelumnya ini, menunjukkan bahwa meskipun lebih dari sepertiga penyewa menghadapi tekanan keuangan, kondisi saat itu jauh lebih baik daripada yang akan dialami generasi berikutnya.

Apa Artinya Ini ke Depan

Kesenjangan antara rata-rata sewa pada 1980 dan hari ini lebih dari sekadar inflasi. Ini mencerminkan perubahan struktural dalam pasokan perumahan, stagnasi upah bagi banyak pekerja, dan efek kumulatif dari puluhan tahun kurangnya investasi dalam perumahan yang terjangkau. Bagi penyewa kelas menengah, aritmatika ini tak terbantahkan: pembayaran perumahan bulanan menyerap bagian yang belum pernah terjadi sebelumnya dari pendapatan rumah tangga, secara fundamental mengubah perencanaan keuangan dan kualitas hidup jutaan orang Amerika.