Lingkungan Terkaya di Texas: Di Mana Kehidupan Premium Memerintahkan $165K hingga $410K Pendapatan Tahunan

Apa yang menentukan komunitas perumahan paling eksklusif di Texas? Dengan menganalisis data pendapatan rumah tangga secara komprehensif, para peneliti mengidentifikasi lingkungan terkaya di seluruh negara bagian, dengan penghasilan keluarga rata-rata berkisar antara $165.000 hingga hampir $410.000 per tahun. Kawasan-kawasan kaya ini tersebar di tiga wilayah metropolitan utama—Houston, Dallas-Fort Worth, dan Austin—masing-masing menawarkan keunggulan berbeda bagi keluarga berpenghasilan tinggi yang mencari komunitas premium.

Tingkat Premium: Lingkungan Terkaya ($300K+ Pendapatan Tahunan)

Lingkungan terkaya di Texas terkonsentrasi di bagian atas, dengan West University Place dekat Houston memimpin. Terletak di wilayah metropolitan Houston-The Woodlands-Sugar Land, komunitas ini memiliki pendapatan rumah tangga rata-rata sebesar $409.677, dengan nilai rumah tipikal mencapai $1.758.363.

Dallas-Fort Worth’s University Park mengikuti dengan pendapatan rata-rata $389.868 dan nilai rumah median yang mengesankan sebesar $2.445.874—tertinggi di antara semua komunitas yang masuk peringkat. Southlake, juga di wilayah metropolitan Dallas-Fort Worth, menempati posisi ketiga dengan pendapatan rumah tangga rata-rata $382.520 dan nilai properti tipikal sekitar $1.284.219.

Bellaire melengkapi tingkat elit ini, melayani wilayah metropolitan Houston dengan pendapatan rumah tangga rata-rata $311.033 dan rumah yang bernilai sekitar $1,1 juta.

Tingkat Menengah Atas: Lingkungan dengan Pendapatan $220K-$300K

Colleyville (wilayah Dallas-Fort Worth) mengubah peringkat dengan pendapatan rumah tangga rata-rata $265.831 dan nilai rumah tipikal $924.700. Beberapa komunitas di wilayah metropolitan Austin-Round Rock-Georgetown muncul di sini, termasuk Steiner Ranch dengan pendapatan rata-rata $232.530 dan Lakeway dengan $222.045 per tahun.

Prosper (Dallas-Fort Worth) mengikuti dengan pendapatan rata-rata $229.754, sementara Keller di wilayah yang sama mencatat $217.210. Fulshear, yang melayani wilayah Houston, menutup segmen ini dengan pendapatan rumah tangga rata-rata $210.123 dan rumah yang biasanya bernilai sekitar $545.000.

Segmen Pertumbuhan: Lingkungan yang Sedang Naik Daun ($165K-$220K Pendapatan)

Posisi-posisi tersisa menampilkan lingkungan terkaya yang masih memiliki pendapatan premium namun sedikit lebih terjangkau. Coppell dan Flower Mound (keduanya di Dallas-Fort Worth) mencatat rata-rata pendapatan masing-masing $194.208 dan $191.231, sementara Frisco naik ke $186.265 dalam pendapatan rumah tangga rata-rata.

Beberapa komunitas tambahan di sekitar Dallas juga masuk dalam rentang ini: Celina ($184.308), Highland Village ($182.741), dan Murphy ($176.156). Cinco Ranch dan Sugar Land di Houston menyumbang masing-masing $178.516 dan $174.026. Wilayah Austin menambahkan Leander dengan $167.516, sementara Friendswood dekat Houston menutup daftar dengan pendapatan rumah tangga rata-rata $165.294.

Wawasan Geografis: Memahami Lingkungan Terkaya di Texas

Distribusi ini menunjukkan pola yang jelas. Dallas-Fort Worth mendominasi dengan 11 dari 20 lingkungan terkaya, mencerminkan kekuatan korporasi dan pengembangan suburb yang makmur di wilayah tersebut. Komunitas di sekitar Houston menduduki enam posisi, menggabungkan kekayaan korporat dengan komunitas prestise yang sudah mapan. Tiga entri dari Austin mewakili pertumbuhan kemakmuran wilayah tersebut dan ekspansi pendapatan yang didorong teknologi.

Nilai rumah sangat berkorelasi dengan tingkat pendapatan, meskipun tidak selalu secara langsung. Nilai properti yang sangat tinggi di University Park ($2,4 juta ke atas) mencerminkan baik pendapatan maupun kelangkaan tanah di area urban yang sudah mapan. Sebaliknya, komunitas baru di sekitar Austin menawarkan pendapatan yang lebih tinggi relatif terhadap nilai properti, menunjukkan kekayaan yang sedang berkembang di pinggiran kota yang sedang berkembang.

Perbedaan pendapatan sebesar $244.000 antara komunitas tertinggi dan terendah menegaskan konsentrasi kekayaan di metro tertentu. Namun, bahkan komunitas dengan peringkat terendah dalam analisis ini tetap memiliki pendapatan rumah tangga rata-rata 65% di atas median AS, mengonfirmasi bahwa semua dua puluh lingkungan terkaya ini benar-benar merupakan wilayah residensial elit.

Catatan Metodologi: Analisis ini memeriksa semua kota di Texas dengan lebih dari 5.000 rumah tangga, mengidentifikasi 20 besar berdasarkan pendapatan rumah tangga rata-rata menggunakan data tahun 2025 dari Survei Komunitas Amerika. Klasifikasi wilayah metropolitan dan nilai rumah tipikal mencerminkan penilaian pasar tahun 2025 dari Zillow, dengan data dikumpulkan pertengahan 2025.