Bagaimana Charlie Munger Menentang Konvensi di Usia 99: Dari Taruhan Batubara hingga Kerajaan Properti $3B Real Estate

Dunia investasi sering kali memandang pensiun sebagai langkah keluar yang anggun. Charlie Munger memilih berbeda. Hingga hari-hari terakhirnya, Wakil Ketua Berkshire Hathaway tetap menjadi seorang pembuat kesepakatan yang gelisah—berpindah ke industri yang terlupakan, membimbing pengusaha muda, dan membangun kekayaan di berbagai frontier baru. Tahun-tahun terakhirnya bukanlah kemenangan, melainkan encore dari keberanian strategis.

Teori Batubara yang Tidak Dilihat Orang Akan Datang

Selama enam dekade, Charlie Munger menjaga ketidakhadiran yang mencolok dari satu sektor: batubara. Kemudian, pada usia 99 tahun, dia melakukan sesuatu yang membingungkan pengamat pasar. Pada Mei 2023, Munger memulai posisi di Consol Energy dan kemudian Alpha Metallurgical Resources—dua produsen batubara yang sebagian besar investor institusional anggap usang.

Alasannya sangat kontrarian. Sementara konsensus Wall Street menggambarkan batubara sebagai aset yang sekarat, Munger mengidentifikasi salah harga pasar. Permintaan energi global tidak akan hilang dalam semalam, katanya. Produsen tetap menguntungkan secara operasional meskipun sentimen menekan valuasi. Pada saat kematiannya, ekuitas Consol telah berlipat ganda. Alpha juga mencatat keuntungan yang substansial. Gabungan, kedua saham ini menghasilkan lebih dari $50 juta dalam keuntungan unrealized—pengingat bahwa peluang sering tersembunyi di tempat pesimisme terkonsentrasi.

Seperti yang diingatkan oleh anak angkatnya, Hal Borthwick, ketika disodorkan konsensus industri, respons Munger cepat: “Omong kosong.”

Membangun Kerajaan Melalui Generasi

Bab paling menarik dari investasi akhir Munger muncul dari sebuah persahabatan yang tak terduga. Pada tahun 2005, seorang tetangga berusia 17 tahun yang sedang berjuang, Avi Mayer, muncul di pintunya mencari bimbingan. Alih-alih mengikuti universitas tradisional, Mayer menemukan pendidikan sejatinya dalam mentorship Munger—belajar melalui pengamatan dan percakapan tanpa filter.

Tahun-tahun kemudian, ketika Mayer dan sahabat masa kecilnya, Reuven Gradon, meluncurkan usaha properti bernama Afton Properties, Munger tidak hanya mengamati dari pinggir lapangan. Dia menjadi mitra aktif, menyuntikkan modal dan keterlibatan operasional dalam setiap keputusan—mulai dari pemilihan properti dan penilaian struktural hingga pilihan lanskap dan spesifikasi warna cat.

Strategi ini terbukti visioner. Mulai sekitar 2017, ketiganya mengakuisisi sekitar 10.000 unit apartemen rendah di seluruh California Selatan. Berdasarkan nasihat Munger, mereka mengunci tingkat hipotek jangka panjang dan memegang aset selama dekade-dekade, bukan untuk jual cepat. Nilai portofolio saat ini: sekitar $3 miliar dalam kepemilikan properti.

Luar biasanya, hanya beberapa hari setelah kematian Munger, Afton Properties menyelesaikan akuisisi sebuah properti yang berdekatan dengan lokasi Costco—sebuah kesepakatan yang didukung Munger. Jejak tangannya tetap ada di setiap transaksi, bahkan setelah ia tiada.

Usia Membawa Kendala, Bukan Penyerahan

Beban fisik dari sembilan dekade tampak jelas. Sebuah kecelakaan bedah pada tahun 1978 membuat Munger buta sebelah mata. Sekitar tahun 2014, mata yang tersisa menghadapi krisis sendiri—kondisi saraf optik yang mengancam kehilangan penglihatan total. Responnya? Ia setengah bercanda tentang belajar Braille, menghadapi potensi bencana dengan ketenangan filosofis.

Mobilitas menurun. Golf menjadi tidak mungkin. Tongkat menjadi keharusan. Namun Munger memanfaatkan humor melawan rasa malu ini. “Rahasia umur panjang saya adalah Diet Coke,” katanya sambil bercanda. Kepada pengunjung yang mengeluh tentang kondisi terkini, ia menghela napas penuh harap: “Oh, jika saja saya bisa kembali ke usia 86.”

Keluarganya akhirnya menyerah untuk memaksakan disiplin diet. Munger makan apa yang memberinya kebahagiaan—hot dog Costco, burger In-N-Out, ayam goreng Korea—menolak mengorbankan kesenangan saat ini demi perpanjangan hidup yang sudah sangat panjang.

Melawan Ketidakrelevanan Melalui Koneksi

Apa yang benar-benar menghantui Munger bukanlah penurunan fisik, melainkan isolasi eksistensial. Setiap hari Selasa, ia mengadakan pertemuan sarapan di Los Angeles Country Club bersama sejumlah rekan yang berprestasi, membahas investasi, filosofi, dan pasar. Ia pernah berbisik kepada rekan-rekannya: “Pada usia saya, Anda harus membuat teman baru atau tidak punya sama sekali.”

Ini bukan sekadar aktivitas sosial. Ini adalah infrastruktur yang disengaja melawan ketidakrelevanan—ritual mingguan yang menjaga pikirannya tetap terlibat dengan pemikir penting dan perspektif segar.

Panggilan Telepon Terakhir

Meskipun terpisah secara geografis dan mengalami kesulitan pendengaran yang sama, Munger menjaga jadwal telepon mingguan atau dua mingguan dengan Warren Buffett. Percakapan mereka konon melibatkan kedua pihak berteriak ke receiver dengan volume sedemikian rupa sehingga tetangga sekitar bisa mendengar diskusi strategis rahasia—sebuah sindiran lucu terhadap usia yang menua.

Beberapa hari sebelum meninggal, di rumah sakit dekat Montecito, Munger meminta privasi untuk melakukan panggilan terakhir kepada mitra legendarisnya. Kedua sahabat itu bertukar selamat tinggal terakhir—sebuah penutup yang layak untuk kolaborasi 60 tahun yang mengubah filosofi investasi.

Bab terakhir Charlie Munger menulis ulang narasi investor yang menua: bukan perlahan memudar ke ketidakrelevanan, tetapi sebuah sprint singkat dari taruhan berani, penciptaan kekayaan lintas generasi, dan perlawanan terhadap peluang sekaligus kematian.