The Federal Reserve menurunkan suku bunga, tetapi suku bunga KPR malah naik? Masalah ini tidak semudah itu

【区块律动】Belakangan ini suku bunga pinjaman hipotek mulai melonjak lagi, tetapi penurunan kali ini berjalan dengan penuh hambatan dan tidak lancar sama sekali.

Banyak orang berpikir bahwa jika Federal Reserve menurunkan suku bunga, suku bunga pinjaman rumah juga akan turun. Padahal, tidak begitu masalahnya. Federal Reserve mengendalikan suku bunga dana federal, yaitu suku bunga jangka pendek. Sedangkan pinjaman tetap 30 tahun yang paling umum digunakan untuk membeli rumah, mengikuti yield obligasi AS 10 tahun. Kedua hal ini sama sekali berbeda.

Bagaimana arah yield obligasi 10 tahun? Melihat ekspektasi pasar. Jika pasar memperkirakan ekonomi akan pulih dan inflasi akan datang, yield obligasi akan naik; jika khawatir resesi dan munculnya suasana menghindari risiko, yield akan turun. Jadi, kamu akan melihat fenomena yang cukup aneh — pada bulan September, Federal Reserve jelas menurunkan suku bunga, tetapi suku bunga pinjaman rumah malah naik. Kenapa? Karena saat itu pasar bingung: apakah penurunan suku bunga ini awal siklus atau tindakan sekali saja? Ketidakpastian besar, obligasi mulai berfluktuasi, dan suku bunga pinjaman rumah pun ikut melompat-lompat.

Apakah rapat Federal Reserve kali ini akan menampilkan cerita yang sama lagi? Tidak bisa dipastikan. Tapi yang pasti, hasil rapat akan mengguncang pasar obligasi 10 tahun, dan kemudian suku bunga pinjaman rumah akan kembali bergelombang.

Entah kamu adalah investor yang memantau pasar, yang sedang bersiap membeli rumah, atau pemilik rumah yang sudah memikul cicilan, semua pasti peduli ke mana arah suku bunga. Tapi jujur saja, saat ini, perubahan suku bunga mungkin tidak terlalu berpengaruh besar terhadap pasar properti. Menjelang akhir tahun, semua orang sibuk membeli hadiah dan berkumpul, siapa yang punya waktu untuk melihat rumah? Pasar properti memiliki pola: liburan adalah musim sepi, dan pasar baru akan perlahan kembali aktif saat tahun baru tiba. Jadi, yang benar-benar penting mungkin adalah tren suku bunga dalam beberapa bulan ke depan.