Le marché immobilier résidentiel de Séoul, dominé par les personnes dans la trentaine... Les fonds de donation et d'héritage dépassent 50%

Au premier trimestre de cette année, le marché résidentiel de Séoul a montré une tendance où les personnes dans la trentaine utilisent activement des fonds de donation, d’héritage ainsi que des revenus de la vente d’actifs financiers pour acheter un logement. Avec la hausse des prix de l’immobilier et la poursuite des restrictions sur les prêts, les données statistiques indiquent que le groupe de demande réelle dans la trentaine, qui a du mal à entrer sur le marché uniquement avec ses revenus, comble le déficit de fonds en recevant le soutien familial et en liquidant des actifs d’investissement.

Selon les statistiques du plan de financement pour l’achat de logements à Séoul, reçu par le bureau du député Kim Jong-yang, membre du Comité national du territoire, des transports et des affaires maritimes, du ministère des Terres, des Infrastructures et des Transports, au premier trimestre de cette année (de janvier à mars), le montant total des fonds de donation et d’héritage utilisés pour l’achat de logements à Séoul s’élève à 21,813 trillions de won. Le plan de financement immobilier est un document où la source des fonds est déclarée lors de l’achat d’un logement. Il doit être soumis pour tous les logements dans les zones réglementées, et dans les zones non réglementées, pour l’achat d’un logement de plus de 600 millions de won, il doit être soumis à la collectivité locale dans les 30 jours suivant la signature du contrat. Depuis le 27 octobre 2020, l’obligation de soumission s’applique dans les zones réglementées, y compris Séoul.

Parmi ces fonds, ceux provenant de donations et d’héritages pour l’achat de logements à Séoul par des personnes dans la trentaine s’élèvent à 1,0915 trillion de won, représentant environ la moitié du total. Suivent ensuite les personnes dans la quarantaine avec 526,5 milliards de won, la cinquantaine avec 229,9 milliards de won, les personnes de plus de 60 ans avec 227,8 milliards de won, celles dans la vingtaine avec 103,3 milliards de won, et celles de moins de 20 ans avec 2,2 milliards de won. La part des personnes dans la trentaine est passée de 34,8 % en 2023 à 40,9 % en 2024, s’étendant encore à 43,5 % l’année dernière, et pour le premier trimestre de cette année, cette part a dépassé 50 %. Le montant total des fonds de donation et d’héritage utilisés pour l’achat de logements à Séoul a également bondi de 1,7451 trillion de won en 2023 à 3,3257 trillions de won en 2024, atteignant un record annuel de 6,5779 trillions de won l’année dernière, et en seulement trois mois cette année, le volume investi a déjà représenté environ un tiers de celui de l’année précédente.

Parmi les fonds levés par la vente d’actions, d’obligations, de cryptomonnaies et autres actifs d’investissement pour financer l’achat immobilier, la présence des personnes dans la trentaine est également très marquée. Au premier trimestre de cette année, ces personnes ont levé 721,1 milliards de won par ce moyen, dépassant les 585,5 milliards de won pour la quarantaine et les 464 milliards de won pour la cinquantaine. Auparavant, le groupe de la quarantaine, avec une accumulation d’actifs plus importante, occupait la plus grande part dans cette catégorie. En réalité, de 2020 à l’année dernière, chaque année, le groupe de la quarantaine dominait en termes de fonds issus de la vente d’actions et d’obligations, avec 1,9151 trillion de won l’année dernière, contre 1,7452 trillion de won pour la trentaine. Cependant, depuis le 10 février de cette année, le plan de déclaration de financement inclut non seulement la vente d’actions et d’obligations, mais aussi la vente de cryptomonnaies, ce qui rend la capacité réelle de mobilisation de fonds par la trentaine plus claire.

Les experts estiment que la hausse des prix de l’immobilier à Séoul et la réglementation financière constituent le contexte commun de cette évolution. Avec la hausse des prix, le fardeau initial en capitaux augmente, tandis que le plafond des prêts est limité, ce qui pousse les jeunes acheteurs en besoin urgent à financer leur achat par le soutien financier de leurs parents ou en liquidant des actifs d’investissement. Cela signifie également que le seuil d’entrée sur le marché résidentiel de Séoul s’élève en conséquence. Cette tendance pourrait se poursuivre à l’avenir en fonction du niveau des prix de l’immobilier à Séoul, de la sévérité des restrictions sur les prêts, ainsi que des rendements du marché des actifs risqués, y compris les cryptomonnaies.