Le soutien aux victimes de fraudes fiscales totales sera adopté par l'Assemblée française, établissant un mécanisme de garantie minimale

Le 23, le Parlement a adopté une proposition de loi visant à aider les victimes de fraude fiscale totale à se rétablir concrètement et à réduire la procédure d’autorisation des projets de développement immobilier lors d’une session plénière. L’accent mis sur le soutien aux victimes concerne la compensation des limitations dues aux différences de résultats entre les enchères et les ventes publiques, tandis que les révisions législatives liées aux projets de développement reflètent l’objectif politique de réduire les retards d’approvisionnement.

La principale innovation de l’amendement à la « Loi spéciale sur le soutien aux victimes de fraude fiscale totale et la stabilité résidentielle » adoptée est la mise en place d’un mécanisme de garantie minimale. Jusqu’à présent, dans le processus d’achat de logements victimes par des organismes publics, l’aide aux victimes pouvait bénéficier de la différence entre la valeur d’évaluation et le prix de l’enchère (c’est-à-dire la marge d’enchère), permettant aux victimes de résider gratuitement dans des logements locatifs publics pendant 10 ans, mais l’ampleur réelle de la restauration dépendait des conditions de l’enchère. L’amendement stipule que si le montant récupéré par la victime après l’enchère ou la vente publique ne représente pas un tiers du dépôt de garantie de location, l’État complétera la part manquante en tant que soutien minimal. Cela revient à établir une limite inférieure systémique à la restauration des victimes.

Pour les victimes de contrats sans autorisation légale, comme dans le cas de la fraude par fiducie, le soutien a également été renforcé. Pour ces victimes, un mode de paiement préalable suivi d’un règlement a été introduit, c’est-à-dire que tout ou partie du montant minimal garanti est payé avant l’enchère ou la vente publique, puis le règlement est effectué après la fin de l’enchère ou de la vente publique. L’objectif est d’éviter que les victimes ne soient plongées dans l’incertitude en raison de longues procédures. De plus, le montant minimal de soutien et les paiements anticipés ne peuvent pas être transférés, garantis ou saisis. Cette mesure vise à sécuriser le fonds de soutien, en assurant qu’il ne soit pas détourné en cours de route et qu’il soit directement restitué à la victime.

La procédure d’achat de logements victimes par des organismes publics a également été modifiée. Dans le cadre des enchères de logements victimes de fraude fiscale totale, si aucune déclaration d’achat au prix le plus élevé n’est faite, le système permet désormais aux victimes de faire une déclaration d’achat prioritaire au prix de départ minimal. Les opérateurs de logements publics ont également le droit de demander la suspension ou le report des enchères ou ventes publiques afin de réduire le risque de manquer une opportunité d’achat en raison d’un calendrier serré. En outre, même si l’achat n’est pas effectué par enchère ou vente publique, il sera éligible à une réduction de la taxe d’acquisition. La prise en compte des victimes qui n’ont pas pu acheter le logement après la fin de l’enchère ou de la vente publique constitue également une évolution importante de cette révision.

Ce jour-là, le Parlement a également adopté un amendement à la « Loi sur la gestion des projets immobiliers et autres lois connexes ». En tant que législation de suivi de la réponse à l’offre du 7 septembre de l’année dernière, cet amendement établit la création d’un centre de soutien rapide pour les permis immobiliers et introduit une clause d’exonération d’audit afin d’éviter que les fonctionnaires ne soient soumis à une charge excessive lors de l’exécution des résultats de soutien aux permis. Son objectif est de réduire les retards dans la livraison des logements et des divers projets de développement dus à la lenteur administrative. Les dispositions relatives à l’amélioration de la procédure d’achat et de prévention des logements victimes de fraude fiscale totale, après examen par la réunion du Conseil d’État, entrent en vigueur à partir de la date de promulgation ; le système de garantie minimale et le système de paiement préalable puis de règlement s’appliqueront six mois après la promulgation. La loi sur la gestion des projets immobiliers sera également mise en œuvre six mois après sa promulgation. Cette tendance pourrait à l’avenir continuer à privilégier une politique visant à renforcer la protection des victimes tout en réduisant les obstacles administratifs à l’approvisionnement en logements.