J'ai fouillé dans d'anciens données hypothécaires de janvier 2023 et honnêtement, l'environnement des taux à l'époque était assez intéressant. Le taux fixe sur 30 ans tournait autour de 6,39 %, en baisse par rapport à 6,58 % la semaine précédente. Pour ceux qui essaient de rembourser plus rapidement, les hypothèques sur 15 ans flottaient à 5,64 %, ce qui représentait une baisse appréciable par rapport aux 5,87 % de la semaine précédente.

Ce qui a attiré mon attention en regardant ces taux hypothécaires de janvier 2023, c'est la façon dont les chiffres se sont réellement concrétisés en pratique. Sur un prêt de cent mille dollars à ce taux de 6,39 %, vous regardez environ $625 par mois rien que pour le principal et les intérêts. Sur la durée du prêt, les emprunteurs finiraient par payer environ $125k en intérêts seulement. L'option sur 15 ans à 5,64 % était plus coûteuse mois par mois à 825 $, mais vous économiseriez énormément sur les intérêts - seulement environ $48k au total.

Les hypothèques jumbo étaient stables cette semaine-là à 6,39 %, identiques au taux standard sur 30 ans. Si vous aviez une hypothèque jumbo à l'époque, votre paiement mensuel aurait frôlé les 4 700 $. Il y avait aussi des hypothèques à taux variable tournant autour de 5,41 % pour les produits ARM 5/1. La particularité de ces taux hypothécaires de janvier 2023, c'est qu'ils montrent comment le TAEG compte - il inclut les frais et charges en plus du taux de base, donc il est généralement plus élevé que ce que vous voyez annoncé. Utile pour vérifier si le refinancement était réellement avantageux à ces niveaux.