Les 20 quartiers les plus riches du Texas : où la vie de luxe exige un revenu annuel de $165K à $410K

Qu’est-ce qui définit les quartiers résidentiels les plus exclusifs du Texas ? En analysant des données complètes sur le revenu des ménages, les chercheurs ont identifié les quartiers les plus riches de l’État, avec des revenus familiaux moyens allant de 165 000 $ à près de 410 000 $ par an. Ces zones aisées s’étendent sur trois grandes régions métropolitaines — Houston, Dallas-Fort Worth et Austin — chacune offrant des avantages distincts pour les familles à haut revenu recherchant des communautés de prestige.

Niveau Premium : Les quartiers les plus riches (plus de 300 000 $ de revenus annuels)

Les quartiers les plus riches du Texas se concentrent en haut de la hiérarchie, avec West University Place près de Houston en tête. Située dans la région métropolitaine de Houston-The Woodlands-Sugar Land, cette communauté affiche un revenu moyen par ménage de 409 677 $, avec des valeurs immobilières typiques atteignant 1 758 363 $.

University Park, dans la région de Dallas-Fort Worth, suit de près, avec un revenu moyen de 389 868 $ et une valeur médiane des maisons impressionnante de 2 445 874 $, la plus élevée parmi toutes les communautés classées. Southlake, également dans la région de Dallas-Fort Worth, occupe la troisième place avec un revenu moyen de 382 520 $ et des valeurs immobilières typiques de 1 284 219 $.

Bellaire complète ce niveau d’élite, desservant la région de Houston avec un revenu moyen par ménage de 311 033 $ et des maisons évaluées en moyenne à près d’un million et demi de dollars.

Niveau supérieur-moyen : Quartiers avec un revenu compris entre 220 000 $ et 300 000 $

Colleyville (dans la région de Dallas-Fort Worth) modifie le classement avec un revenu moyen par ménage de 265 831 $ et des valeurs immobilières typiques de 924 700 $. Plusieurs communautés de la région d’Austin-Round Rock-Georgetown émergent ici, notamment Steiner Ranch avec un revenu moyen de 232 530 $ et Lakeway avec 222 045 $.

Prosper (Dallas-Fort Worth) suit avec un revenu moyen de 229 754 $, tandis que Keller, dans la même région, affiche 217 210 $. Fulshear, dans la région de Houston, complète ce segment avec un revenu moyen de 210 123 $ et des maisons généralement évaluées autour de 545 000 $.

Segment en croissance : Quartiers en plein essor (revenus de 165 000 $ à 220 000 $)

Les positions restantes regroupent des quartiers riches qui, tout en conservant des revenus élevés, offrent une accessibilité légèrement accrue. Coppell et Flower Mound (tous deux dans la région de Dallas-Fort Worth) affichent des moyennes respectives de 194 208 $ et 191 231 $, tandis que Frisco atteint 186 265 $.

Plusieurs autres communautés de la région de Dallas figurent dans cette fourchette : Celina (184 308 $), Highland Village (182 741 $) et Murphy (176 156 $). Cinco Ranch et Sugar Land, près de Houston, contribuent avec 178 516 $ et 174 026 $. La région d’Austin ajoute Leander avec 167 516 $, tandis que Friendswood, près de Houston, clôt la liste avec un revenu moyen de 165 294 $.

Aperçus géographiques : Comprendre les quartiers les plus riches du Texas

La répartition révèle des schémas clairs. Dallas-Fort Worth domine avec 11 des 20 quartiers les plus riches, reflétant la forte présence d’entreprises et le développement de banlieues aisées. Les communautés de la région de Houston occupent six places, combinant richesse d’entreprise et prestige établi. Les trois quartiers d’Austin illustrent la prospérité croissante de la région et l’expansion des revenus liés à la technologie.

Les valeurs immobilières sont fortement corrélées aux niveaux de revenu, mais pas uniformément. La valeur exceptionnelle des propriétés à University Park (plus de 2,4 millions de dollars) reflète à la fois le revenu et la rareté des terrains dans une zone urbaine établie. À l’inverse, les nouvelles communautés de la région d’Austin offrent des revenus plus élevés par rapport à la valeur des biens, suggérant une richesse émergente dans les banlieues en développement.

L’écart de 244 000 $ de revenu entre les quartiers les plus riches et les moins riches souligne la concentration de richesse dans certaines métropoles. Pourtant, même la communauté la moins bien classée de cette analyse affiche un revenu moyen supérieur de 65 % au médian américain, confirmant que les vingt quartiers les plus riches représentent véritablement des territoires résidentiels d’élite.

Note méthodologique : Cette analyse a examiné toutes les municipalités du Texas comptant plus de 5 000 ménages, en identifiant les 20 premiers par revenu moyen par ménage à partir des données de 2025 issues de l’Enquête sur la communauté américaine. Les classifications des zones métropolitaines et les valeurs immobilières typiques reflètent les évaluations du marché de 2025 de Zillow, avec des données collectées à la mi-2025.