Taux d'Emprunt Aujourd'hui : Pourquoi les Propositions de Trump Changent le Marché

La Situation Actuelle du Marché

Bonne nouvelle pour ceux qui cherchent une maison : le taux hypothécaire aujourd’hui descend en dessous de 6 %. Selon Zillow, un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans se situe à 5,91 %, tandis que l’option sur 15 ans atteint 5,36 %. Qu’est-ce qui motive ce mouvement ? Le président Trump a lancé deux initiatives intéressantes : interdire aux investisseurs institutionnels l’achat de maisons unifamiliales et faire en sorte que Fannie Mae et Freddie Mac augmentent leurs achats de titres garantis par des prêts hypothécaires. Résultat ? Les taux sont en baisse.

Les Taux Actuels : Ce Que Vous Devez Savoir

Si vous envisagez un prêt hypothécaire, voici où nous en sommes aujourd’hui selon les données Zillow :

Prêts Traditionnels :

• Fixe 30 ans : 5,91 %
• Fixe 20 ans : 5,83 %
• Fixe 15 ans : 5,36 %

Prêts à Taux Variable (ARM) :

• ARM 5/1 : 6,17 %
• ARM 7/1 : 6,36 %

Prêts pour Vétérans (VA) :

• VA 30 ans : 5,57 %
• VA 15 ans : 5,21 %
• VA 5/1 : 5,36 %

Note : ce sont des valeurs moyennes nationales. Votre taux spécifique dépendra de votre état, de votre plafond, de votre score de crédit et de votre établissement de crédit.

Refinancement : Comment la Situation Évolue

Si vous envisagez de refinancer un prêt existant, les taux de refinancement tendent à être légèrement plus élevés :

• Fixe 30 ans : 5,99 %
• Fixe 20 ans : 5,75 %
• Fixe 15 ans : 5,43 %
• 5/1 ARM : 6,39 %
• 7/1 ARM : 6,49 %
• VA 30 ans : 5,46 %
• VA 15 ans : 5,13 %
• VA 5/1 : 5,44 %

Fixe à 30 Ans vs. Fixe à 15 Ans : Lequel Choisir ?

Le Prêt à 30 Ans : Deux principaux avantages : des mensualités plus faibles et des montants prévisibles chaque mois. Le prêt s’étale sur une période double, donc la mensualité est réduite. Une certitude : le taux reste inchangé pendant toute la durée—sauf si les taxes foncières changent. L’inconvénient ? Vous paierez beaucoup plus d’intérêts totaux, car le taux est plus élevé et la durée de remboursement plus longue.

Le Prêt à 15 Ans : C’est essentiellement l’inverse. Mensualités plus élevées, mais taux d’intérêt plus bas et la maison sera payée en moitié moins de temps, avec une économie significative sur les intérêts. La question est : pouvez-vous vous permettre cette mensualité plus importante ?

ARM : Le Compromis avec Risques

Les prêts à taux variable (ARM) commencent avec un taux fixe pour une période initiale—par exemple, un 5/1 ARM maintient le même taux pendant cinq ans, puis il s’ajuste annuellement. L’avantage ? Le taux d’introduction est généralement plus bas que celui des 30 ans fixes, avec des paiements initiaux réduits. Le risque ? À la fin de la période fixe, le taux pourrait augmenter, entraînant des paiements imprévisibles. Si vous prévoyez de vendre ou de transférer le prêt avant les ajustements, un ARM pourrait être avantageux.

Est-ce le Bon Moment pour Acheter ?

Par rapport aux années de la pandémie, oui, cela pourrait être un bon moment. Les prix des maisons n’augmentent plus comme avant—le marché est plus stable. Si vous avez un transfert à court terme prévu, les conditions actuelles sont relativement favorables. Cela dit, le meilleur moment pour acheter est quand cela correspond à votre situation personnelle, pas quand le calendrier le recommande.

Questions Fréquentes sur le Taux Hypothécaire Aujourd’hui

Le taux hypothécaire va-t-il continuer à baisser ? Probablement pas de manière significative. La Mortgage Bankers Association prévoit que le taux à 30 ans restera autour de 6,4 % jusqu’en 2026. Fannie Mae estime que les taux resteront au-dessus de 6 % jusqu’à l’année prochaine, avec une possible baisse à 5,9 % au quatrième trimestre 2026.

Comment puis-je obtenir le meilleur taux de refinancement ? Suivez les étapes classiques : améliorez votre score de crédit, réduisez votre ratio d’endettement (DTI), comparez les offres de différents établissements de crédit. Un terme plus court peut aussi vous aider à obtenir un meilleur taux, même si vos mensualités augmenteront.

Quelles sont les tendances récentes ? Depuis la fin mai, les taux diminuent progressivement. Le fixe à 30 ans a dépassé 7 % en janvier, a fluctué pendant plusieurs mois, puis a entamé une lente baisse à partir de 6,89 % fin mai.