La Réserve fédérale baisse les taux, mais le taux hypothécaire augmente ? Ce n'est pas si simple

【区块律动】Récemment, les taux hypothécaires ont commencé à plonger à nouveau, mais cette chute a été cahoteuse et pas du tout fluide.

Beaucoup pensent que lorsque la Réserve fédérale baisse ses taux, ceux des prêts immobiliers suivent. Ce n’est pas tout à fait vrai. La Fed contrôle le taux des fonds fédéraux, qui est un taux à court terme. Or, le taux fixe de 30 ans, le plus utilisé pour l’achat immobilier, est lié au rendement des obligations du Trésor américain à 10 ans. Ces deux choses ne sont pas du tout la même chose.

Comment évolue le rendement des obligations à 10 ans ? En fonction des attentes du marché. Si le marché pense que l’économie va se redresser et que l’inflation va revenir, le rendement des obligations monte ; s’il craint une récession ou si l’aversion au risque augmente, le rendement baisse. Vous pouvez donc observer un phénomène assez étrange — en septembre, la Fed a clairement baissé ses taux, mais les taux hypothécaires ont en fait augmenté. Pourquoi ? Parce qu’à ce moment-là, le marché était indécis : cette réduction des taux marque-t-elle le début d’un cycle ou une action ponctuelle ? L’incertitude était grande, les obligations ont commencé à fluctuer, et naturellement, les taux hypothécaires aussi.

Est-ce que la réunion de la Fed va répéter cette scène encore une fois ? Difficile à dire. Mais ce qui est certain, c’est que les résultats de la réunion vont secouer le marché des obligations à 10 ans, et donc, les taux hypothécaires vont probablement osciller à nouveau.

Que vous soyez un investisseur suivant le marché, un primo-accédant prêt à acheter une maison, ou déjà propriétaire avec un prêt en cours, vous vous demandez sûrement où vont aller les taux. Franchement, à ce stade, la variation des taux n’a peut-être pas autant d’impact sur le marché immobilier qu’on pourrait penser. Avec la fin d’année, tout le monde est occupé à acheter des cadeaux ou à organiser des rencontres, qui aurait encore le temps de regarder des maisons ? Le marché immobilier suit une règle : les vacances sont la basse saison, il faut attendre le printemps pour que ça redémarre doucement. Donc, le vrai enjeu, c’est probablement la tendance des taux dans les prochains mois.