كيف يمكن تحمل قرض المنزل بقيمة 100 ألف دولار مع دخل شهري قدره 30 ألف دولار؟ النسبة المئوية في تايوان تبلغ 12٪! البيانات الرسمية: تأثير الزلزال الذي ضرب تايوان في العقارات
وفقا لإحصاءات مركز التجميع المشترك ، شكلت البرجوازية الصغيرة التي يقل دخلها السنوي عن 400000 يوان في تايوان حوالي 12٪ من قروض الإسكان الجديدة في النصف الأول من هذا العام ، وكان متوسط الرهن العقاري ما يقرب من 9 ملايين دولار تايواني. (ملخص: "الموجة الثامنة من القتال المنزلي" في تايوان هي دواء أكثر شراسة!) توقعات الخبراء: أسعار المنازل ستنفجر بالتأكيد ، 5٪ سنويا هبوط٪) (ملحق الخلفية: البنك المركزي لا يستبعد "الموجة الثامنة من قتال المنازل" يانغ جين لونغ: الشراء المجنون سيولد فقاعة ضخمة ، يجب إطلاق النار عليه مسبقا) البرجوازية الصغيرة براتب شهري قدره 30000 تحمل ما يقرب من 10000 رهن عقاري ، كيف نفعل ذلك؟ وفقا لصحيفة Economic Daily ، وفقا لإحصاءات مركز التجميع المشترك ، شكلت البرجوازية الصغيرة التي يقل دخلها السنوي عن 400000 يوان في تايوان حوالي 12٪ من قروض الإسكان الجديدة في النصف الأول من هذا العام ، وبلغ متوسط مبلغ الرهون العقارية في النصف الأول من هذا العام 8.78 مليون دولار تايواني ، بزيادة قدرها 620،000 دولار تايواني عن نفس الفترة من العام الماضي. في هذا الصدد ، قام لي جياني ، مدير مركز الاتجاه في مجموعة تايوان للإسكان ، بتحليل: عمال المكاتب الذين يقل دخلهم السنوي عن 400000 يوان لديهم متوسط راتب شهري يبلغ حوالي 30000 ، وإذا كانوا يريدون حمل رهن عقاري يبلغ حوالي 9 ملايين يوان ، فعليهم دفع ما يقرب من 30000 شهريا لمدة 40 عاما. تشير التقديرات إلى أن معظم هذه البرجوازية الصغيرة ترعاها آباؤهم ، وتشتري المنازل مبكرا ، وتستخدم فترة السماح لقرض تشينجان الجديد ، وتدفع الفائدة دون دفع لمدة خمس سنوات ، وعندها فقط ستصبح رهونا عقارية منخفضة الأجر ولكنها باهظة الثمن. المصدر: إيكونوميك ديلي سبب انخفاض نسبة قروض الإسكان البرجوازية الصغيرة؟ تظهر بيانات الإسكان في تايوان أيضا أن أسر الرهن العقاري الصغيرة في تايوان تبلغ حوالي 2.4٪ مقارنة ب 14.8٪ في النصف الأول من العام الماضي ، اسقاط. حلل تشانغ شولان ، الرئيس التنفيذي لمجموعة تايوان للإسكان مركز الاتجاه ، أن نسبة قروض الإسكان البرجوازية الصغيرة انخفضت في النصف الأول من هذا العام ، ويرجع ذلك أساسا إلى التغييرات الأربعة الرئيسية الأخيرة في سوق الإسكان: زاد عبء شراء منزل: استمرت الأسعار وأسعار المنازل في الارتفاع في ارتفع، وفي السنوات الأخيرة بشرت على التوالي ب 6 زيادات في أسعار الفائدة ، وقروض الإسكان معدل الفائدة ارتفاعا ، بالنسبة للبرجوازية الصغيرة ، فإن ضغط الرهون العقارية أثقل ، وأسعار المنازل ترتفع أكثر فأكثر. زيادة في مشتري العقارات ذوي الأجور المرتفعة: أشعلت Xinqing'an ازدهار سوق الإسكان ، ولم يظهر فقط الطلب على عمليات الشراء لأول مرة ، ولكن أيضا دخل مشترو العقارات ذوو الأجور المرتفعة الذين يتمتعون بقوة شراء أكبر للمساكن السوق بنشاط ، مما أدى إلى تخفيف نسبة قروض الإسكان منخفضة الأجور. النقص في العناصر ذات الأسعار الإجمالية المنخفضة: بسبب الموجة الأخيرة من شراء المنازل ، فإن العناصر الموجودة في متناول البرجوازية الصغيرة يتم تجريدها من المواد بسرعة ، كما أن النقص في العناصر منخفضة السعر في سوق الإسكان الحالي يجعل البرجوازية الصغيرة مستعدة ولكنها غير قادرة على الشراء. عتبة التحقق المصرفي أعلى: بسبب المعاملات المحمومة ، البنك المركزي في النصف الثاني من العام ، تم تقديم أمر تقييد القرض ، وأصبحت عتبة التحقق المصرفي أعلى ، وأصبح باب القرض السكني لكل بنك أضيق ، وحتى السعر تم التحكم فيه ، والعديد من حالات الرهن العقاري معدل الفائدة أعطى أكثر من 3٪ ، مما قد يؤثر على أداء الإقراض العام للبرجوازية الصغيرة في المستقبل. التنين الذهبي فعال! وزارة الشؤون الداخلية تظهر البيانات: سوق الإسكان قد هدأ منذ أكتوبر من ناحية أخرى ، قدم البنك المركزي التايواني في أواخر سبتمبر الموجة 7 من مراقبة الائتمان ، وتنفيذ أكثر التدابير صرامة في التاريخ مثل "عدم وجود فترة سماح لقروض شراء منزل الأسرة الأولى" ، "انخفضت نسبة قروض شراء المنازل المنزلية الثانية إلى 50٪ ، وتوسيع النطاق ليشمل البلد بأكمله" ، و "تم تخفيض نسبة الأشخاص الاعتباريين والقروض السكنية باهظة الثمن" ، و "تم تخفيض نسبة قروض الإسكان المتبقية إلى 30٪" ، مما جعل مشغلي العقارات يشكون لعدة أيام. أشارت الصحيفة الاقتصادية اليومية إلى أن وزارة الداخلية أصدرت الرقم القياسي الوطني لأسعار المساكن للربع الثاني من عام 2024 في 24 إلى 146.48 ، وهو أعلى بنسبة 4.02٪ من الربع الأول على ارتفع. ومع ذلك، أكدت وزارة الداخلية أنه من أجل توجيه التبريد والتنمية الطبيعية لسوق الإسكان، أقنع البنك المركزي من أغسطس البنوك «بالتحكم بشكل مستقل في المبلغ الإجمالي للقروض العقارية»، وبعد تنفيذ الموجة السابعة من تدابير مراقبة الائتمان في سبتمبر، بلغ عدد الأسر المسجلة لشراء وبيع المباني على الصعيد الوطني في سبتمبر من هذا العام 29,520، بانخفاض قدره 5.2٪ من 31,127 في أغسطس، مما يشير إلى أن رغبة الناس في شراء وبيع المنازل قد انخفضت، وبدأ تأثير التبريد لسوق الإسكان في التخمر. وقالت وزارة الداخلية إنها ستراقب عن كثب التغييرات اللاحقة في سوق الإسكان ، وستواصل تعزيز مراجعة المعاملات غير القانونية في سوق الإسكان ، وتطلب بشدة من الصناعة تنفيذ التسويق ، ومنع المضاربة غير الصحيحة بشكل مشترك. قراءة موسعة: "الموجة الثامنة من القتال المنزلي" في تايوان هي دواء أكثر شراسة! يتوقع الخبراء: أسعار المنازل ستنفجر بالتأكيد ، 5٪ هبوط سنويا الموجة الثامنة من الإسكان تضرب أو تأتي في 12/19 ما إذا كان تسونامي التنين الذهبي يمكن أن يستمر في كبح سوق الإسكان المحموم بشكل فعال يستحق المتابعة. ومن الجدير بالذكر أيضا أن عددا من خبراء سوق الإسكان في الآونة الأخيرة قد أظهروا أن البنك المركزي "الموجة الثامنة من قتال المنازل" قد تم سهمها. وقال مستثمر الإنترنت الشهير شواي في برنامج "ويند ميديا" "اذهب إلى منزلك بعد العمل" قبل أيام قليلة إن الموجة الثامنة من الحملات المنزلية قد تبدأ في 19 ديسمبر: 50٪ من القرض الأول ، و 20٪ من القرض الثاني ، و 5٪ من القرض الثالث. يمكن للشباب فقط اقتراض ثمانين بالمائة ، وكل شخص آخر يأخذ نقودا ، وجميعهم يفسحون المجال للشباب لشراء منازل ليس ذلك فحسب ، قال شواي إنه طالما أن سياسة تشينغان الجديدة مدتها 8 أشهر ، فإن حد مستوى المياه البالغ 30٪ للبنوك الثمانية الكبرى سيصل إلى الحد الأعلى ، وتذكير الشباب الذين ليس لديهم منزل باستخدام قرض تشينغان الجديد لشراء منزل ، ولم يتبق سوى آخر 8 أشهر. أما بالنسبة لمستقبل أسعار المنازل، فهل ستكون مرتفعة أم أقل هبوطا؟ بالغ شواي في تقدير أن أسعار المنازل ستنخفض بنسبة 5٪ سنويا ، وستكون هبوطا لمدة 3 سنوات. تقارير ذات صلة أقسى حملة قمع في التاريخ قادمة! قام يانغ جين لونغ ب 4 تحركات لضرب المستثمرين ، البنك المركزيمعدل الفائدة حتى 2 يتجمد ، 1 ياردة سوق العقارات يتجمد! جمعية وسطاء الإسكان تدعو إلى تسعة مطالب رئيسية: تعديلات السياسة قد تطلق موجة من التخلف عن السداد في تايوان البنك المركزي تم إصدار الموجة السابعة من "شروط الإعفاء" للإسكان: وراثة ثلاثة أنواع من الأشخاص مثل الشراء الأول ومغيري المنازل التعادل استعادة البنك المركزي قرار الإسكان الأكثر قسوة" يتكاتف مستثمرو البناء للمضاربة على المنازل ، ويضطر يانغ جين لونغ إلى القلق 〈كيف تحمل 10,000 قرض عقاري K براتب شهري قدره 30,000؟ نسبة تايوان بأكملها هي 12٪! البيانات الرسمية: تسونامي التنين الذهبي فعال تم نشر هذه المقالة لأول مرة في BlockTempo "وسائل الإعلام الإخبارية الأكثر تأثيرا".
شاهد النسخة الأصلية
المحتوى هو للمرجعية فقط، وليس دعوة أو عرضًا. لا يتم تقديم أي مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. للمزيد من الإفصاحات حول المخاطر، يُرجى الاطلاع على إخلاء المسؤولية.
كيف يمكن تحمل قرض المنزل بقيمة 100 ألف دولار مع دخل شهري قدره 30 ألف دولار؟ النسبة المئوية في تايوان تبلغ 12٪! البيانات الرسمية: تأثير الزلزال الذي ضرب تايوان في العقارات
وفقا لإحصاءات مركز التجميع المشترك ، شكلت البرجوازية الصغيرة التي يقل دخلها السنوي عن 400000 يوان في تايوان حوالي 12٪ من قروض الإسكان الجديدة في النصف الأول من هذا العام ، وكان متوسط الرهن العقاري ما يقرب من 9 ملايين دولار تايواني. (ملخص: "الموجة الثامنة من القتال المنزلي" في تايوان هي دواء أكثر شراسة!) توقعات الخبراء: أسعار المنازل ستنفجر بالتأكيد ، 5٪ سنويا هبوط٪) (ملحق الخلفية: البنك المركزي لا يستبعد "الموجة الثامنة من قتال المنازل" يانغ جين لونغ: الشراء المجنون سيولد فقاعة ضخمة ، يجب إطلاق النار عليه مسبقا) البرجوازية الصغيرة براتب شهري قدره 30000 تحمل ما يقرب من 10000 رهن عقاري ، كيف نفعل ذلك؟ وفقا لصحيفة Economic Daily ، وفقا لإحصاءات مركز التجميع المشترك ، شكلت البرجوازية الصغيرة التي يقل دخلها السنوي عن 400000 يوان في تايوان حوالي 12٪ من قروض الإسكان الجديدة في النصف الأول من هذا العام ، وبلغ متوسط مبلغ الرهون العقارية في النصف الأول من هذا العام 8.78 مليون دولار تايواني ، بزيادة قدرها 620،000 دولار تايواني عن نفس الفترة من العام الماضي. في هذا الصدد ، قام لي جياني ، مدير مركز الاتجاه في مجموعة تايوان للإسكان ، بتحليل: عمال المكاتب الذين يقل دخلهم السنوي عن 400000 يوان لديهم متوسط راتب شهري يبلغ حوالي 30000 ، وإذا كانوا يريدون حمل رهن عقاري يبلغ حوالي 9 ملايين يوان ، فعليهم دفع ما يقرب من 30000 شهريا لمدة 40 عاما. تشير التقديرات إلى أن معظم هذه البرجوازية الصغيرة ترعاها آباؤهم ، وتشتري المنازل مبكرا ، وتستخدم فترة السماح لقرض تشينجان الجديد ، وتدفع الفائدة دون دفع لمدة خمس سنوات ، وعندها فقط ستصبح رهونا عقارية منخفضة الأجر ولكنها باهظة الثمن. المصدر: إيكونوميك ديلي سبب انخفاض نسبة قروض الإسكان البرجوازية الصغيرة؟ تظهر بيانات الإسكان في تايوان أيضا أن أسر الرهن العقاري الصغيرة في تايوان تبلغ حوالي 2.4٪ مقارنة ب 14.8٪ في النصف الأول من العام الماضي ، اسقاط. حلل تشانغ شولان ، الرئيس التنفيذي لمجموعة تايوان للإسكان مركز الاتجاه ، أن نسبة قروض الإسكان البرجوازية الصغيرة انخفضت في النصف الأول من هذا العام ، ويرجع ذلك أساسا إلى التغييرات الأربعة الرئيسية الأخيرة في سوق الإسكان: زاد عبء شراء منزل: استمرت الأسعار وأسعار المنازل في الارتفاع في ارتفع، وفي السنوات الأخيرة بشرت على التوالي ب 6 زيادات في أسعار الفائدة ، وقروض الإسكان معدل الفائدة ارتفاعا ، بالنسبة للبرجوازية الصغيرة ، فإن ضغط الرهون العقارية أثقل ، وأسعار المنازل ترتفع أكثر فأكثر. زيادة في مشتري العقارات ذوي الأجور المرتفعة: أشعلت Xinqing'an ازدهار سوق الإسكان ، ولم يظهر فقط الطلب على عمليات الشراء لأول مرة ، ولكن أيضا دخل مشترو العقارات ذوو الأجور المرتفعة الذين يتمتعون بقوة شراء أكبر للمساكن السوق بنشاط ، مما أدى إلى تخفيف نسبة قروض الإسكان منخفضة الأجور. النقص في العناصر ذات الأسعار الإجمالية المنخفضة: بسبب الموجة الأخيرة من شراء المنازل ، فإن العناصر الموجودة في متناول البرجوازية الصغيرة يتم تجريدها من المواد بسرعة ، كما أن النقص في العناصر منخفضة السعر في سوق الإسكان الحالي يجعل البرجوازية الصغيرة مستعدة ولكنها غير قادرة على الشراء. عتبة التحقق المصرفي أعلى: بسبب المعاملات المحمومة ، البنك المركزي في النصف الثاني من العام ، تم تقديم أمر تقييد القرض ، وأصبحت عتبة التحقق المصرفي أعلى ، وأصبح باب القرض السكني لكل بنك أضيق ، وحتى السعر تم التحكم فيه ، والعديد من حالات الرهن العقاري معدل الفائدة أعطى أكثر من 3٪ ، مما قد يؤثر على أداء الإقراض العام للبرجوازية الصغيرة في المستقبل. التنين الذهبي فعال! وزارة الشؤون الداخلية تظهر البيانات: سوق الإسكان قد هدأ منذ أكتوبر من ناحية أخرى ، قدم البنك المركزي التايواني في أواخر سبتمبر الموجة 7 من مراقبة الائتمان ، وتنفيذ أكثر التدابير صرامة في التاريخ مثل "عدم وجود فترة سماح لقروض شراء منزل الأسرة الأولى" ، "انخفضت نسبة قروض شراء المنازل المنزلية الثانية إلى 50٪ ، وتوسيع النطاق ليشمل البلد بأكمله" ، و "تم تخفيض نسبة الأشخاص الاعتباريين والقروض السكنية باهظة الثمن" ، و "تم تخفيض نسبة قروض الإسكان المتبقية إلى 30٪" ، مما جعل مشغلي العقارات يشكون لعدة أيام. أشارت الصحيفة الاقتصادية اليومية إلى أن وزارة الداخلية أصدرت الرقم القياسي الوطني لأسعار المساكن للربع الثاني من عام 2024 في 24 إلى 146.48 ، وهو أعلى بنسبة 4.02٪ من الربع الأول على ارتفع. ومع ذلك، أكدت وزارة الداخلية أنه من أجل توجيه التبريد والتنمية الطبيعية لسوق الإسكان، أقنع البنك المركزي من أغسطس البنوك «بالتحكم بشكل مستقل في المبلغ الإجمالي للقروض العقارية»، وبعد تنفيذ الموجة السابعة من تدابير مراقبة الائتمان في سبتمبر، بلغ عدد الأسر المسجلة لشراء وبيع المباني على الصعيد الوطني في سبتمبر من هذا العام 29,520، بانخفاض قدره 5.2٪ من 31,127 في أغسطس، مما يشير إلى أن رغبة الناس في شراء وبيع المنازل قد انخفضت، وبدأ تأثير التبريد لسوق الإسكان في التخمر. وقالت وزارة الداخلية إنها ستراقب عن كثب التغييرات اللاحقة في سوق الإسكان ، وستواصل تعزيز مراجعة المعاملات غير القانونية في سوق الإسكان ، وتطلب بشدة من الصناعة تنفيذ التسويق ، ومنع المضاربة غير الصحيحة بشكل مشترك. قراءة موسعة: "الموجة الثامنة من القتال المنزلي" في تايوان هي دواء أكثر شراسة! يتوقع الخبراء: أسعار المنازل ستنفجر بالتأكيد ، 5٪ هبوط سنويا الموجة الثامنة من الإسكان تضرب أو تأتي في 12/19 ما إذا كان تسونامي التنين الذهبي يمكن أن يستمر في كبح سوق الإسكان المحموم بشكل فعال يستحق المتابعة. ومن الجدير بالذكر أيضا أن عددا من خبراء سوق الإسكان في الآونة الأخيرة قد أظهروا أن البنك المركزي "الموجة الثامنة من قتال المنازل" قد تم سهمها. وقال مستثمر الإنترنت الشهير شواي في برنامج "ويند ميديا" "اذهب إلى منزلك بعد العمل" قبل أيام قليلة إن الموجة الثامنة من الحملات المنزلية قد تبدأ في 19 ديسمبر: 50٪ من القرض الأول ، و 20٪ من القرض الثاني ، و 5٪ من القرض الثالث. يمكن للشباب فقط اقتراض ثمانين بالمائة ، وكل شخص آخر يأخذ نقودا ، وجميعهم يفسحون المجال للشباب لشراء منازل ليس ذلك فحسب ، قال شواي إنه طالما أن سياسة تشينغان الجديدة مدتها 8 أشهر ، فإن حد مستوى المياه البالغ 30٪ للبنوك الثمانية الكبرى سيصل إلى الحد الأعلى ، وتذكير الشباب الذين ليس لديهم منزل باستخدام قرض تشينغان الجديد لشراء منزل ، ولم يتبق سوى آخر 8 أشهر. أما بالنسبة لمستقبل أسعار المنازل، فهل ستكون مرتفعة أم أقل هبوطا؟ بالغ شواي في تقدير أن أسعار المنازل ستنخفض بنسبة 5٪ سنويا ، وستكون هبوطا لمدة 3 سنوات. تقارير ذات صلة أقسى حملة قمع في التاريخ قادمة! قام يانغ جين لونغ ب 4 تحركات لضرب المستثمرين ، البنك المركزيمعدل الفائدة حتى 2 يتجمد ، 1 ياردة سوق العقارات يتجمد! جمعية وسطاء الإسكان تدعو إلى تسعة مطالب رئيسية: تعديلات السياسة قد تطلق موجة من التخلف عن السداد في تايوان البنك المركزي تم إصدار الموجة السابعة من "شروط الإعفاء" للإسكان: وراثة ثلاثة أنواع من الأشخاص مثل الشراء الأول ومغيري المنازل التعادل استعادة البنك المركزي قرار الإسكان الأكثر قسوة" يتكاتف مستثمرو البناء للمضاربة على المنازل ، ويضطر يانغ جين لونغ إلى القلق 〈كيف تحمل 10,000 قرض عقاري K براتب شهري قدره 30,000؟ نسبة تايوان بأكملها هي 12٪! البيانات الرسمية: تسونامي التنين الذهبي فعال تم نشر هذه المقالة لأول مرة في BlockTempo "وسائل الإعلام الإخبارية الأكثر تأثيرا".