سوق الإسكان في سول، يهيمن عليه الأشخاص في الثلاثينيات من العمر لشراء المنازل... تتجاوز أموال الهبة والوراثة 50%

في الربع الأول من هذا العام، ظهرت في سوق الإسكان في سول اتجاه يستفيد فيه الأشخاص في الثلاثينيات من العمر بنشاط من التبرعات، والوراثة، وعائدات بيع الأصول المالية لشراء المنازل. مع ارتفاع أسعار العقارات واستمرار قيود القروض، تظهر البيانات الإحصائية أن الفئة الفعلية التي يصعب عليها دخول السوق اعتمادًا فقط على الدخل، وهي في الثلاثينيات من العمر، تقوم بتعويض فجوة التمويل من خلال دعم الأسرة وتصريف الأصول الاستثمارية.

وفقًا لإحصائيات خطة جمع تمويل شراء المنازل في سول التي تلقتها مكتب النائب كيم جونغ-يانغ التابع للجنة الأراضي والنقل في البرلمان من وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل، في الربع الأول من هذا العام (يناير إلى مارس)، بلغ إجمالي التبرعات ووراثة الأموال المستخدمة لشراء منازل في سول 2.1813 تريليون وون كوري. خطة جمع التمويل هي وثيقة تُملأ عند شراء منزل، وتُقدم في المناطق المقيدة لجميع المنازل، وفي المناطق غير المقيدة، عند شراء منزل بقيمة تتجاوز 600 مليون وون، يجب تقديمها إلى السلطات المحلية خلال 30 يومًا من توقيع العقد. وتطبق إلزامية التقديم على المناطق المقيدة، بما في ذلك سول، منذ 27 أكتوبر 2020.

ومن بين ذلك، بلغت الأموال المخصصة لشراء منازل في سول من قبل الأشخاص في الثلاثينيات من العمر 1.0915 تريليون وون، أي حوالي نصف الإجمالي. يليهم الأشخاص في الأربعينيات من العمر بمبلغ 526.5 مليار وون، والأشخاص في الخمسينيات بمبلغ 229.9 مليار وون، والأشخاص فوق الستين بمبلغ 227.8 مليار وون، والأشخاص في العشرينات بمبلغ 103.3 مليار وون، والأقل من العشرين بمبلغ 22 مليار وون. ارتفعت نسبة الأشخاص في الثلاثينيات من العمر من 34.8% في عام 2023 إلى 40.9% في 2024، وتوسعت أكثر إلى 43.5% العام الماضي، ومع ذلك، في الربع الأول من هذا العام، تجاوزت هذه النسبة 50%. كما زاد إجمالي الأموال المخصصة لشراء منازل في سول من 1.7451 تريليون وون في 2023 إلى 3.3257 تريليون وون في 2024، وبلغت 6.5779 تريليون وون العام الماضي، مسجلة أعلى رقم سنوي، ومع ذلك، خلال الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام، وصل الحجم المستثمر إلى حوالي ثلث العام الماضي فقط.

وفي التمويل المجمّع من خلال بيع الأسهم، والسندات، والعملات الرقمية، يبرز أيضًا حضور الأشخاص في الثلاثينيات من العمر بشكل واضح. في الربع الأول من هذا العام، جمع هؤلاء الأشخاص 721.1 مليار وون من خلال هذه الوسائل، متجاوزين الأشخاص في الأربعينيات بمبلغ 585.5 مليار وون، والأشخاص في الخمسينيات بمبلغ 464 مليار وون. سابقًا، كانت فئة الأربعينيات من العمر، التي كانت تجمع أصولًا أكبر نسبيًا، تهيمن على هذا الجزء. في الواقع، من 2020 حتى العام الماضي، كانت فئة الأربعينيات تتصدر في حجم مبيعات الأسهم والسندات، حيث بلغت 1.9151 تريليون وون، مقابل 1.7452 تريليون وون للأشخاص في الثلاثينيات. ومع ذلك، منذ 10 فبراير من هذا العام، شمل خطة جمع التمويل أيضًا مبيعات العملات الرقمية، مما أظهر بشكل أكثر وضوحًا قدرة الأشخاص في الثلاثينيات على تعبئة الأموال بشكل فعلي.

يعتقد الخبراء أن ارتفاع أسعار العقارات في سول والرقابة المالية يشكلان الخلفية المشتركة لهذا التغير. مع ارتفاع أسعار العقارات، يزداد عبء التمويل الأولي، وتظل حدود القروض مقيدة، لذلك يلجأ المشترون الشباب الذين يحتاجون إلى السكن إلى دعم مالي من الوالدين أو تصريف الأصول الاستثمارية التي يمتلكونها لشراء المنازل. وهذا يعني أن عتبة دخول سوق الإسكان في سول ترتفع أيضًا. من المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه في المستقبل بناءً على مستوى أسعار العقارات في سول، وشدة قيود القروض، وأداء سوق الأصول ذات المخاطر، بما في ذلك العملات الرقمية.