لقد أغلقت على منزلي الشهر الماضي وبصراحة، كان تحديد موعد أول دفعة للرهن العقاري أكثر إرباكًا مما توقعت. اتضح أن المقرض يحدد تاريخ الدفع أثناء الإغلاق وتستلمه كتابيًا في خطاب الدفع الأول—قال لي أن الموعد هو 1 نوفمبر لأنني أغلقت في منتصف سبتمبر. القاعدة العامة هي أنك تحصل على شهر كامل بعد الإغلاق قبل أن تبدأ الدفعات، لذلك إذا أغلقت في أي وقت في سبتمبر، فإن التاريخ هو 1 نوفمبر.

لكن الأمر هنا—الفائدة تبدأ في التراكم فورًا، لذلك كلما أغلقت في وقت لاحق من الشهر، قل المبلغ الذي تدفعه في ذلك الشهر الأول. لكن احذر من شهور الـ31 يومًا لأنها قد تؤثر على جدولك الزمني. كان لدي صديق أغلقت على منزله في 1 مارس واعتقد أن لديه حتى 1 مايو، لكن لا—عليه الدفع بحلول 1 مايو لأن مارس يحتوي على 31 يومًا. القاعدة هي أن لديك أقصى حد 60 يومًا بعد الإغلاق، فلا تتجاهل موعد أول دفعة للرهن العقاري.

دفعاتي ستكون حوالي 1700 دولار شهريًا قبل الضرائب والتأمين، وبصراحة، أخطط فقط لإعداد الدفع التلقائي عبر الإنترنت حتى لا أنسى الدفع عن غير قصد. يمكنك الدفع عبر موقعهم الإلكتروني، إعداد التحويلات التلقائية، الاتصال بالمقرض، أو إرسال شيك بالبريد إذا كنت من الطراز القديم—لكن أنصح بالتأكيد بالدفع التلقائي. بعض المقرضين يتيحون لك أيضًا الدفع نصف شهري، مما قد يساعدك على سداد المبلغ بشكل أسرع إذا كان هذا هدفك.

الجزء الذي فاجأني هو مدى صرامتهم بشأن التأخير في الدفع. من الواضح أنه إذا تأخرت 15 يومًا، يُعتبر ذلك تأخيرًا ويمكن أن يؤثر على تقريرك الائتماني. لذا، نعم، من الأفضل أن تضع موعد الدفع الأول في مكان لا تنساه. وإذا رفض البنك الدفع لسبب ما، فهذا لا يُعتبر دفعًا صحيحًا—عليك إعادة تقديمه. بصراحة، كان من الأفضل أن تسأل مقرضك أسئلة قبل الإغلاق، لأن ذلك كان ليجنبني بعض التوتر حول موعد أول دفعة للرهن العقاري بعد الإغلاق وما هي الخيارات المتاحة.