لقد كنت أبحث مؤخرًا في استثمار العقارات في كاليفورنيا وشيء واحد يتكرر دائمًا - كم من دخل الإيجار الخاص بك يذهب فعلاً للضرائب. من المدهش مدى اختلاف الوضع مقارنة مع ولايات أخرى. تفرض عليك كاليفورنيا ضرائب اتحادية وضرائب ولاية على دخل الإيجار، وإذا كنت في شريحة أعلى، فإن المعدلات تصل إلى حوالي 12.3% على مستوى الولاية فقط. هذا قبل أن نتحدث عن الالتزامات الفيدرالية.

الشيء الذي لا يدركه معظم الملاك هو أن هناك فعلاً مجالاً للمناورة هنا. الأمر ليس حول التهرب من الضرائب - بل حول فهم ما يمكنك خصمه قانونيًا والتخطيط وفقًا لذلك. لاحظت أن المستثمرين الذين يحتفظون بسجلات دقيقة لنفقاتهم يميلون إلى أن يكون لديهم فواتير ضرائب أقل بكثير من أولئك الذين يتصرفون بشكل عشوائي.

إليك ما يعمل فعلاً: أولاً، عليك تتبع كل شيء. فوائد الرهن العقاري، ضرائب العقارات، التأمين، الصيانة، المرافق - كل ذلك يُخصم من دخلك الخاضع للضريبة. ثم هناك الاستهلاك، وهو نوع من حيلة الغش. يمكنك خصم قيمة المبنى (وليس الأرض) على مدى 27.5 سنة. هذا خصم غير نقدي، مما يعني أنه يقلل من ضرائبك دون التأثير على تدفق نقدك الفعلي. مفيد جدًا إذا قمت بتصميمه بشكل صحيح.

نفقات السفر هي أخرى يفتقدها الناس. إذا كنت تسافر لإدارة العقار، فإن ذلك يشمل الأميال والإقامة. نفس الشيء مع توظيف مدير عقارات - تلك الرسوم قابلة للخصم. الترقيات ذات الكفاءة في استهلاك الطاقة مثل الألواح الشمسية يمكنها أيضًا أن تؤهل للحصول على ائتمانات ضريبية في كاليفورنيا.

الآن، إذا كنت جادًا في تحسين الضرائب على دخل الإيجار في كاليفورنيا، فهناك استراتيجية تبادل 1031. تبيع عقارًا، وتعيد استثمار العائد في عقار مشابه، وتؤجل ضرائب الأرباح الرأسمالية. ليست معفاة من الضرائب إلى الأبد، لكنها تحافظ على أموالك تعمل بدلًا من أن تذهب مباشرة إلى IRS.

الخطوة الحاسمة، مع ذلك؟ تقسيم التكاليف. إنها أكثر تقدمًا، لكنها بشكل أساسي تسرع استهلاك بعض مكونات العقار عن طريق إعادة تصنيفها إلى جداول زمنية أقصر - 5، 7، أو 15 سنة بدلًا من 27.5. تعمل بشكل خاص للعقارات ذات القيمة الأعلى.

الخلاصة: وضع الضرائب على دخل الإيجار في كاليفورنيا لا يجب أن يكون استنزافًا كاملًا إذا كنت تعرف ما تفعله. الاستراتيجيات موجودة. سواء كانت تعظيم الخصومات، استخدام الاستهلاك بذكاء، أو تنظيم معاملاتك بشكل صحيح - هناك طرق شرعية للحفاظ على جزء أكبر مما تكسبه. معظم الناس ببساطة لا يزعجون أنفسهم لتعلمها.