مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة تنخفض إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عامين في يناير

رويترز

تحديث الجمعة، 13 فبراير 2026 الساعة 12:18 صباحًا بتوقيت غرينتش+9 قراءتان في دقيقتين

واشنطن، 12 فبراير (رويترز) - انخفضت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عامين في يناير، مع انخفاض المخزون مما أدى إلى ارتفاع أسعار المنازل.

انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 8.4% الشهر الماضي إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 3.91 مليون وحدة، وهو أدنى مستوى منذ ديسمبر 2023، وفقًا لجمعية الوكلاء العقاريين الوطنية يوم الخميس. وكان الاقتصاديون الذين استطلعت رويترز آراءهم قد توقعوا انخفاض مبيعات المنازل إلى معدل 4.18 مليون وحدة.

من المحتمل أن تعكس مبيعات الشهر الماضي العقود التي تم توقيعها في نوفمبر وديسمبر، ولم تتأثر بالعواصف الشتوية التي ضربت أجزاء كبيرة من البلاد في يناير. انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 4.4% على أساس سنوي.

قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الجمعية الوطنية للوكلاء العقاريين: “الانخفاض في المبيعات مخيب للآمال”. “ظروف القدرة على التحمل تتحسن… بسبب زيادة الأجور التي تتفوق على نمو أسعار المنازل وانخفاض معدلات الرهن العقاري مقارنة بالعام الماضي. ومع ذلك، فإن العرض لم يواكب الوتيرة ولا يزال منخفضًا جدًا.”

ارتفع مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن في الجمعية الوطنية إلى 116.5 في يناير، وهو أعلى مستوى منذ مارس 2022، من 111.6 في ديسمبر.

انخفضت معدلات الرهن العقاري مع بدء وكالة التمويل العقاري الفيدرالية، التي تشرف على عمالقة التمويل العقاري فاني ماي وفريدي ماك، في شراء السندات الصادرة عن الشركتين، على الرغم من أن التقدم قد توقف. تتبع معدلات الرهن العقاري مؤشر عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، الذي ارتفع وسط ضغوط تضخمية عالية ومخاوف بشأن ديون الحكومة الفيدرالية.

انخفض مخزون المنازل القائمة بنسبة 0.8% ليصل إلى 1.22 مليون وحدة. وكان العرض قد ارتفع بنسبة 3.4% مقارنة بالعام الماضي. عند وتيرة مبيعات يناير، سيستغرق الأمر 3.7 أشهر لاستنفاد المخزون الحالي من المنازل القائمة، وهو أعلى من 3.5 أشهر قبل عام.

ارتفع سعر المنزل المتوسط في الشهر الماضي بنسبة 0.9% مقارنة بالعام الماضي ليصل إلى 396,800 دولار، وهو أعلى مستوى لأي يناير. زاد متوسط أيام عرض العقارات المدرجة في السوق إلى 46 من 41 قبل عام.

شكل المشترون لأول مرة 31% من المبيعات، مرتفعًا من 28% قبل عام. يقول الاقتصاديون ووكلاء العقارات إن حصة تبلغ 40% في هذا القطاع ضرورية لسوق سكنية قوية. شكلت المبيعات نقدًا 27% من المعاملات، منخفضة من 29% قبل عام.

مثل المبيعات المتعثرة، بما في ذلك حالات الحجز على المنازل، 2% من المعاملات، منخفضة من 3% قبل عام.

(تقرير من لوسيا موتيكاني؛ تحرير أندريا ريتشي)