أغنى 20 أحياء في تكساس: حيث يطالب السكن المميز بـ $165K إلى $410K الدخل السنوي

ما الذي يحدد أكثر المجتمعات السكنية حصرية في تكساس؟ من خلال تحليل بيانات الدخل الأسري الشاملة، حدد الباحثون أحياء الأثرياء عبر الولاية، حيث تتراوح متوسطات دخل الأسر من 165,000 دولار إلى ما يقرب من 410,000 دولار سنويًا. تمتد هذه المناطق الثرية عبر ثلاثة مناطق حضرية رئيسية—هيوستن، دالاس-فورت وورث، وأوستن—كل منها يقدم مزايا مميزة للعائلات ذات الدخل العالي الباحثة عن مجتمعات فاخرة.

الطبقة الممتازة: الأحياء الأغنى (دخله السنوي 300 ألف دولار فما فوق)

تتركز أحياء تكساس الأغنى في الطرف الأعلى، مع ويست يونيڤرسيتي بليس بالقرب من هيوستن في المقدمة. تقع في منطقة هيوستن-ذا وودلاندز-شوجر لاند، وتفخر بمتوسط دخل أسري قدره 409,677 دولار، مع قيم منازل تصل إلى 1,758,363 دولار.

يليها جامعة بارك في دالاس-فورت وورث، حيث يبلغ متوسط الدخل 389,868 دولار، وقيمة المنزل الوسيط تصل إلى 2,445,874 دولار، وهو الأعلى بين جميع المجتمعات المصنفة. تأتي ساوثليك، أيضًا في منطقة دالاس-فورت وورث، في المركز الثالث بمعدل دخل أسري قدره 382,520 دولار وقيم عقارات تقارب 1,284,219 دولار.

تختتم بيلاير هذا المستوى النخبوي، حيث تخدم منطقة هيوستن بمعدل دخل أسري قدره 311,033 دولار، مع منازل تقدر قيمتها بحوالي مليون و100 ألف دولار في المتوسط.

الطبقة العليا المتوسطة: الأحياء ذات الدخل بين 220 ألف و300 ألف دولار

تنتقل التصنيفات إلى كوليڤيل (منطقة دالاس-فورت وورث) مع متوسط دخل أسري قدره 265,831 دولار وقيم منازل تقارب 924,700 دولار. تظهر هنا عدة مجتمعات في منطقة أوستن-راند روك-جورجتاون، بما في ذلك ستاينر رانش بمعدل دخل قدره 232,530 دولار، وليكواي بمعدل دخل سنوي قدره 222,045 دولار.

يليها بروسبير (دالاس-فورت وورث) بمعدل دخل قدره 229,754 دولار، بينما يسجل كيلر في نفس المنطقة 217,210 دولار. فولشير، التي تخدم منطقة هيوستن، تكمل هذا القطاع بمعدل دخل أسري قدره 210,123 دولار، مع منازل تقدر قيمتها عادة بحوالي 545,000 دولار.

فئة النمو: الأحياء الصاعدة (دخل بين 165 ألف و220 ألف دولار)

تتضمن المراكز المتبقية أحياء غنية لا تزال تتمتع بدخول مميزة، مع توفر قدر أكبر من الوصولية. تسجل كوبيل وفلور موند (كلاهما في دالاس-فورت وورث) متوسطات قدرها 194,208 و191,231 دولار على التوالي، بينما يرتفع فريسكوا إلى 186,265 دولار في متوسط دخل الأسرة.

توجد عدة مجتمعات إضافية في منطقة دالاس ضمن هذا النطاق: سيلينا (184,308 دولار)، هايلاند فيليدج (182,741 دولار)، وميرفي (176,156 دولار). تساهم مناطق هيوستن مثل سينكو رانش وشوجر لاند بمبالغ قدرها 178,516 و174,026 دولار على التوالي. تضيف منطقة أوستن لياندر بمعدل دخل قدره 167,516 دولار، بينما تختتم فريندز وود بالقرب من هيوستن القائمة بمعدل دخل أسري قدره 165,294 دولار.

رؤى جغرافية: فهم أحياء تكساس الأغنى

يكشف التوزيع عن أنماط واضحة. تهيمن منطقة دالاس-فورت وورث على 11 من أصل 20 من الأحياء الأغنى، مما يعكس حضور الشركات القوي وتطوير الضواحي الثرية. تحتل مجتمعات منطقة هيوستن ستة مراكز، مدمجة بين الثروة الشركاتية والأحياء ذات المكانة الراسخة. تمثل ثلاثة من أحياء أوستن نمو المنطقة وازدهارها، مع توسع الدخل المرتبط بالتكنولوجيا.

ترتبط قيم المنازل ارتباطًا قويًا بمستويات الدخل، رغم عدم التماثل التام. يعكس ارتفاع قيمة الممتلكات بشكل استثنائي في جامعة بارك (أكثر من 2.4 مليون دولار) كل من الدخل وندرة الأراضي في منطقة حضرية قائمة. بالمقابل، تقدم المجتمعات الجديدة في منطقة أوستن دخولًا أعلى مقارنة بقيم العقارات، مما يشير إلى ثروة ناشئة في الضواحي النامية.

الفارق البالغ 244,000 دولار بين أعلى وأدنى الأحياء يبرز تركيز الثروة في مناطق معينة. ومع ذلك، فإن أدنى مجتمع في هذا التحليل لا يزال يحقق متوسط دخل أسري يزيد بنسبة 65% عن متوسط الدخل الوطني، مما يؤكد أن جميع الأحياء العشرين الأغنى تمثل مناطق سكنية نخبوية حقًا.

ملاحظة المنهجية: استند هذا التحليل إلى جميع البلديات في تكساس التي يزيد عدد سكانها عن 5000 أسرة، مع تحديد أعلى 20 من حيث متوسط دخل الأسرة باستخدام بيانات 2025 المستمدة من المسح المجتمعي الأمريكي. تصنيفات المناطق الحضرية وقيم المنازل النموذجية تعكس تقييمات السوق لعام 2025 من Zillow، مع جمع البيانات في منتصف 2025.