أحياء نيويورك الأغنى: حيث يقيم الأثرياء

تواصل مدينة نيويورك تثبيت مكانتها كعاصمة للعقارات حيث تتجاوز قيم العقارات حدود المتاح للمزيد من الناس. يكشف أحدث تقرير PropertyShark لعام 2024 أن أسعار المنازل المتوسطة في جميع أنحاء المدينة قد ارتفعت إلى حوالي 770,000 دولار، مما يمثل زيادة بنسبة 3% على أساس سنوي. ومع ذلك، داخل هذا المشهد الحضري المكلف، تسيطر أحياء غنية معينة على أسعار فلكية تميز الأثرياء جداً عن السكان الميسورين فقط. أصبحت هذه المناطق النخبوية رموزًا للرفاهية ووجهات استثمارية، كل منها يروي قصة فريدة عن أكثر عناوين مانهاتن وبروكلين طلبًا.

أحياء النخبة في مانهاتن: تسجيل أرقام قياسية في الأسعار

برز حي سوهو كجوهرة التاج في سوق العقارات المكلف في نيويورك، متصدرًا للمرة الأولى منذ ثماني سنوات. يسيطر هذا الحي التاريخي في مانهاتن على متوسط سعر البيع بقيمة 4,250,000 دولار، مع تعديل طفيف بنسبة 1% عن العام السابق. يمثل صعود سوهو تحولًا كبيرًا في هرم الأحياء الثرية، خاصة بعد أن تفوق على هادسون ياردز — الذي كان يحتل سابقًا أعلى سعر ولكن فشل بشكل ملحوظ في تسجيل نشاط مبيعات كافٍ (فقط أربع معاملات سكنية في الربع الثالث) للحفاظ على تصنيفه.

تحتل TriBeCa المركز الثاني كمعقل آخر للثراء في مانهاتن، مع زيادة ملحوظة بنسبة 55% في متوسط السعر على أساس سنوي، ليصل إلى 3,898,000 دولار. يمثل هذا الارتفاع الدرامي انتعاشًا للحي، الذي كان يحتل المركز الأول قبل أربع سنوات فقط في 2020. يكتمل عرض مانهاتن المميز بمناطق مسرح المدينة ومنطقة فلاتيرون، حيث يبلغ متوسط الأسعار 1,780,000 دولار و1,750,000 دولار على التوالي. ومن المثير للاهتمام أن منطقة فلاتيرون شهدت انخفاضًا في الأسعار بنسبة 19% من ذروتها في 2023 التي بلغت 2,167,000 دولار، مما يوضح أن حتى المواقع الرفيعة في مانهاتن تتعرض لتصحيحات السوق.

تقدم حي تشيلسي قصة مانهاتن أخرى مثيرة، مسجلة زيادة قوية بنسبة 35% في متوسط البيع دفعت القيم من 1,242,000 دولار إلى 1,680,000 دولار. تميز هذا الحي بسوق مبيعات نشط خلال الربع الثالث، حيث أجرى 175 صفقة — وهو حجم يعكس اهتمام المستثمرين والسكان رغم السعر المرتفع.

بروكلين تكتسب مكانة متزايدة: إنشاء ممرات ثراء جديدة

دخلت بروكلين في حديث الأحياء المكلفة مع بروز واضح، حيث تستضيف الآن ثلاثة من أعلى عشرة أحياء من حيث السعر في المدينة. يقود حي كوبل هيل حملة بروكلين مع متوسط سعر بيع بقيمة 1,840,000 دولار، بعد زيادة بنسبة 13% عن العام السابق. اكتسب هذا الحي سمعة كواحدة من أكثر المجتمعات حصرية في نيويورك، حيث جذب مشاهير مثل الممثل دانيال كريج، مما جعله حيًا غنيًا حقيقيًا ينافس نظائره في مانهاتن.

يقدم Dumbo صورة أكثر تقلبًا على الرغم من أنه لا يزال يسيطر على متوسط سعر بقيمة 1,667,000 دولار — ثاني أعلى سعر في بروكلين. شهد حي الواجهة البحرية انخفاضًا كبيرًا بنسبة 41% من تقييمه في 2023 الذي بلغ 2,833,000 دولار، ومع ذلك يحتفظ بمكانته كواحد من أحياء المدينة الأغلى، مما يوضح أن حتى التصحيحات الحادة لا تزال تترك العقارات ضمن فئة الرفاهية.

يكمل حي كاريول غاردنز تمثيل بروكلين في العشرة الأوائل، مع متوسط سعر بيع بقيمة 1,628,000 دولار بعد زيادة بنسبة 17% على أساس سنوي. مثل كوبل هيل، يتمتع هذا الحي بشهادات حصرية، مع سكان معروفين مثل الممثلة جيما كيرك، مما يعزز مكانته بين أكثر أحياء المدينة طلبًا للأثرياء.

إشارات مختلطة عبر الأحياء الرفيعة

يحتل حي هادسون سكوير المركز الثالث بشكل عام على الرغم من انخفاض الأسعار بنسبة 31%، حيث انخفضت القيم المتوسطة من 2.7 مليون دولار إلى 1,850,000 دولار. على الرغم من أن هذا التصحيح كبير من حيث النسبة المئوية، إلا أنه لا يزال يضع الحي بين أغلى عقارات المدينة، مما يعكس الطابع العام الفاخر لهذه الأحياء النخبوية.

يختتم حي غرينتش فيليدج قائمة العشرة الأوائل مع متوسط سعر بيع بقيمة 1,600,000 دولار، بعد زيادة ثابتة بنسبة 14% من 1,400,000 دولار. يحافظ هذا الحي التاريخي في مانهاتن على مكانته بين أكثر المجتمعات ثراءً في المدينة، ويمثل نقطة الدخول إلى دائرة العقارات الفاخرة جدًا.

تكشف بيانات 2024 أن أحياء نيويورك الأغنى تظل مركزة في أحياء مانهاتن التقليدية وأحياء بروكلين الجديدة البارزة. بينما تتعرض المناطق الفردية لتقلبات — حيث تسجل بعض زيادات درامية بينما تشهد أخرى انخفاضات بمضاعفات العشرة — فإن الاتجاه العام يؤكد على الطلب المستمر على هذه الأحياء الغنية بين المشترين الذين يرونها وجهة نهائية للحياة والاستثمار. سواء كانوا يبحثون عن المكانة التاريخية لغرينتش فيليدج أو سحر الواجهة البحرية لدومبو، تواصل هذه الأحياء تحديد معنى امتلاك العقارات في سوق العقارات الرائد في أمريكا.