سوق الإسكان في المملكة المتحدة يظهر مرونة على الرغم من تباطؤ الأسعار في أواخر 2025

تقييمات العقارات في المملكة المتحدة دخلت فترة من الاستقرار مع اقتراب نهاية عام 2025، مما يعكس صورة متناقضة من القوة الأساسية وسط ضغوط الأسعار السطحية. ووفقًا لتحليل من كبير الاقتصاديين في شركة نايشنوايد، روبرت غاردنر، يواصل قطاع الإسكان إظهار أساسيات قوية على الرغم من إشارات التحذير التي تظهرها المقاييس الشهرية.

التناقض بين التسعير والطلب

تُظهر الأرقام الرئيسية صورة لتباطؤ: انخفض النمو السنوي في أسعار العقارات في المملكة المتحدة إلى 0.6% في ديسمبر، مسجلاً أدنى مستوى منذ أبريل 2024. ويمثل ذلك تباطؤًا حادًا من الزيادة السنوية البالغة 1.8% التي سجلت قبل شهر واحد فقط. عند إزالة التعديلات الموسمية، يبدو الوضع أكثر وضوحًا، حيث انخفضت التقييمات شهريًا بنسبة 0.4% حتى ديسمبر.

ومع ذلك، فإن مؤشرات الأسعار الضعيفة هذه تخفي واقع سوق أكثر دقة. لا تزال خطط الموافقة على قروض الرهن العقاري قوية بشكل مفاجئ، حيث تظل قريبة من حجم الموافقات قبل الجائحة على الرغم من أن معنويات المستهلكين تظهر قدرًا كبيرًا من الحذر. لا تزال نوايا الإنفاق الأسري محافظة، وتظل تكاليف الاقتراض عند حوالي ثلاثة أضعاف أدنى مستوياتها بعد الأزمة.

فهم تأثير القاعدة

الضعف الظاهر في المقارنات السعرية من سنة إلى أخرى يرجع جزئيًا إلى التقويم الإحصائي. استفاد ديسمبر 2024 من ظروف غير عادية، حيث ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 4.7% سنويًا في ذلك الوقت. هذا المستوى المرتفع من المقارنة ينتج بشكل طبيعي معدلات نمو أقل عند قياس ديسمبر 2025 مقابل ذلك الخط الأساس المرتفع.

تظل أساسيات السوق سليمة

ما يميز هذه الدورة هو الانفصال بين الحذر في نفسية المستهلكين والقوة في الطلب الأساسي على الإسكان. على الرغم من مستويات الثقة المنخفضة وتكاليف خدمة الرهن العقاري المرتفعة، لم تتدهور العوامل الأساسية التي تدعم سوق الإسكان في المملكة المتحدة بشكل جوهري. ويبدو أن وصف دورة الإسكان في عام 2025 بأنها “مرنة” مبرر من خلال أدلة على استمرارية نشاط الشراء وحجم إصدار الرهون العقارية المستمر.

وهذا يشير إلى أن تراجع الأسعار في نهاية العام قد يكون تعديلًا مؤقتًا وليس بداية دورة انكماش مستدامة.