ليش سوق العقار الأمريكي انهار فجأة هالسنة؟ الجواب مخفي في سلسلة إيكولوجية قطعتها أسعار الفائدة العالية.

الهجرة، أسعار العقار، الإيجارات، والعرض—هالأربع حلقات كانت مترابطة بشكل جيد. خلال الثلاث سنوات الماضية، زاد عدد السكان في أمريكا بأكثر من ٦ ملايين، والهجرة كانت الداعم الأقوى للطلب. لكن في ٢٠٢٥ تغير كل شيء، أسعار الفائدة العالية صارت مثل أربع مقصات، وقطعت كل حلقة في هالسلسلة.

المطورين ما عاد يقدرون يحصلون على تمويل رخيص، وانقطع عرض البيوت الجديدة؛ المشترين خافوا من ارتفاع الأقساط الشهرية وما عاد يشترون، والمنازل الجاهزة علقت عند الملاك؛ المستأجرين ضغطهم الإيجار وبدوا ينتقلون للأطراف؛ وسياسة الهجرة صارت أصعب، وانخفض الطلب بشكل كبير. مع هالضغط الرباعي، السوق اللي كان يعتبر صحي، بدأ الحين يبين عليه التشققات.